Quelques semaines après avoir reçu vos clés, une enveloppe de la municipalité arrive : les droits de mutation immobilière, qu'on surnomme « taxe de bienvenue ». Contrairement à la légende, le nom ne vient pas d'un accueil ironique : il rappelle Jean Bienvenue, le ministre associé à son adoption dans les années 1970. Mais la facture, elle, est bien réelle. Et elle se prévoit. Bonne nouvelle pour les premiers acheteurs : depuis 2026, Québec en rembourse une bonne partie.
Comment ça se calcule
Le calcul se fait par tranches, sur le plus élevé des montants suivants : le prix payé, la contrepartie inscrite à l'acte ou la valeur uniformisée (la valeur municipale multipliée par le facteur comparatif). Les tranches de base 2026, fixées par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières et indexées chaque année, sont :
- 0,5 % jusqu'à 62 900 $;
- 1,0 % de 62 900 $ à 315 000 $;
- 1,5 % sur l'excédent.
Les municipalités peuvent imposer un taux plus élevé, jusqu'à 3 %, sur la portion qui dépasse 500 000 $. C'est le cas chez nous : la Ville de Québec applique 2,5 % de 500 000 $ à 750 000 $, puis 3 % au-delà, et la Ville de Lévis applique 3 % sur la portion qui excède 500 000 $. Montréal a ses propres tranches.
Un exemple concret
Pour une maison de 359 000 $, à Québec comme à Lévis (sous 500 000 $, le barème de base s'applique) : 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $ et 1,5 % sur le reste, soit un peu moins de 3 500 $. C'est exactement le genre de montant qu'on préfère connaître avant de faire son offre, pas après.
Nouveau en 2026 : un crédit d'impôt pour les premiers acheteurs
Le crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété rembourse la totalité des premiers 5 000 $ de droits de mutation, plus 25 % de la tranche suivante de 3 500 $, pour un maximum de 5 875 $. Dans l'exemple ci-dessus, la taxe de bienvenue serait donc entièrement remboursée.
- Pour qui : une habitation acquise après le 31 décembre 2025, que vous comptez habiter comme résidence principale, sans avoir habité une habitation dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire durant l'année d'acquisition ou les quatre années précédentes.
- Plafond : le crédit est réduit de 2,35 % de la portion de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $.
- Comment le réclamer : dans votre déclaration de revenus, ou par une demande de versement anticipé dans Mon dossier pour les citoyens. Pour une acquisition en 2026, cette demande doit être faite au plus tard le 1er décembre 2026.
Les détails et les conditions complètes sont sur le site de Revenu Québec, qui reste la référence pour confirmer votre admissibilité.
Trois choses à savoir
- Elle n'est pas payable chez le notaire. La facture arrive par la poste, souvent un à trois mois après la transaction. Gardez le montant de côté : le crédit d'impôt vient après le paiement.
- Il existe des exonérations, notamment pour certains transferts entre conjoints ou en ligne directe (parent-enfant). Votre notaire confirmera si votre situation s'y prête.
- Les seuils changent chaque année. Les tranches sont indexées; le montant exact se vérifie auprès de la municipalité.
Pour estimer votre taxe et votre crédit en 30 secondes, utilisez la calculatrice de mon parcours premier achat. Et si vous planifiez un achat, parlons de votre budget global : la taxe de bienvenue n'est qu'un des frais à prévoir.
