La taxe de bienvenue, c'est la facture que personne n'oublie : elle arrive par la poste quelques semaines après la remise des clés, au moment où le budget est déjà serré. Bonne nouvelle pour les premiers acheteurs : depuis 2026, Québec en rembourse une bonne partie, et parfois la totalité.
Combien?
Le crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété couvre 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés à la municipalité, plus 25 % de la tranche suivante de 3 500 $. Le maximum est donc de 5 875 $. Le crédit est réduit de 2,35 % de la portion de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ (source : Revenu Québec).
Deux exemples chez nous
- Un condo de 400 000 $ à Québec. La taxe de bienvenue est d'environ 4 110 $ selon les tranches 2026. Comme elle est sous 5 000 $, le crédit la rembourse au complet.
- Une maison de 650 000 $ à Lévis. La Ville applique 3 % sur la portion qui dépasse 500 000 $ (barème de la Ville de Lévis), ce qui donne environ 10 110 $. Le crédit atteint son maximum de 5 875 $, et il reste environ 4 235 $ à votre charge.
Pour votre propre cas, la calculatrice du parcours Premier acheteur fait le calcul en quelques secondes, selon le barème de Québec, de Lévis ou de base.
Qui y a droit?
- Une habitation acquise après le 31 décembre 2025;
- que vous comptez habiter comme résidence principale au plus tard un an après l'achat;
- sans avoir habité, durant l'année d'acquisition ou les quatre années précédentes, une habitation dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire.
Les conditions complètes sont sur le site de Revenu Québec, qui reste la référence pour confirmer votre admissibilité.
Pourquoi le 1er décembre compte
Normalement, le crédit se réclame dans votre déclaration de revenus. Mais si vous avez acheté en 2026, vous pouvez demander un versement anticipé dans Mon dossier pour les citoyens, sans attendre le printemps. Pour une acquisition en 2026, cette demande doit être faite au plus tard le 1er décembre 2026 (source : Revenu Québec).
Deux précisions importantes : une seule personne peut demander le versement anticipé pour une même habitation, et si le montant reçu dépasse finalement le crédit auquel vous avez droit, l'excédent devra être remboursé lors de votre déclaration de revenus.
Un rappel pratique
Le crédit vient après le paiement : la municipalité vous facture d'abord les droits de mutation, et Revenu Québec vous rembourse ensuite. Gardez donc le montant de côté dans votre budget d'achat. J'explique le calcul de la taxe elle-même dans La taxe de bienvenue expliquée simplement.
Vous préparez un premier achat? Le parcours Premier acheteur vous guide étape par étape, du budget jusqu'au notaire. Et si vous voulez en parler, la première rencontre ne vous engage à rien.
